La caída de los precios se está frenando
El índice general de precios de la vivienda registró en el cuarto trimestre de 2009 un descenso del 0,5% respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual es de -6,2%, frente al 8,2% de hace dos trimestres y el 7,8% del anterior, según los datos del ministerio de vivienda.
Todas las Comunidades Autónomas registran descensos de precios respecto al cuarto trimestre de 2008, con la excepción de La Rioja, que experimenta un incremento del 0,5%. En el resto, los mayores descensos se producen en Illes Balears (-10,8%), Asturias (-8,7%), Murcia (-8,6%), Cantabria (-7,5%), Comunidad Valenciana (-7,5%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Andalucía (-7,1%), Aragón (-7%) y Navarra (-6,9%). Con descensos inferiores a la media nacional se sitúan Cataluña (-5,9%), Madrid (-5,7%), Canarias (-5,6%, País Vasco (-5,5%), Castilla y León (-4,7%), Ceuta y Melilla (-3,3%), Extremadura (-2,4%) y Galicia (-2%). También en tasa anual, tres provincias presentan incrementos positivos: Pontevedra (0,6%), Cáceres (0,3%) y Orense (0,2%).
Las provincias que registran mayores descensos en los precios respecto al tercer trimestre de 2009 son: Córdoba (-4,2%), Las Palmas (-3,7%), Alicante (-3,6%) y Granada (-3,4%). En el otro lado, las que presentan los mayores incrementos trimestrales son Orense (4,7%), Albacete (3,9%), Zamora (3,8%), y A Coruña (3,1%).
Vivienda Libre
En el cuarto trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.892,3 euros lo que representa una variación trimestral del -0,6% e interanual del -6,3%. En el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se sitúa en 1.899,6 euros/m2. La variación trimestral es del -0,6% y la interanual del -6,1%.
El precio medio del m2 de vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano) queda en 1.878,7 euros, con descensos de precios del 0,6% y del 6,4% en tasas trimestral e interanual, respectivamente.
Vivienda Libre
En el cuarto trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.892,3 euros lo que representa una variación trimestral del -0,6% e interanual del -6,3%. En el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se sitúa en 1.899,6 euros/m2. La variación trimestral es del -0,6% y la interanual del -6,1%.
El precio medio del m2 de vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano) queda en 1.878,7 euros, con descensos de precios del 0,6% y del 6,4% en tasas trimestral e interanual, respectivamente.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más caros se encuentran en San Sebastian con 3.858,8 euros/m2, Barcelona con 3.516,1 euros/m2, San Cugat del Vallès 3.444,9 euros/m2,, Getxo 3.410,4 euros/m2 y Madrid 3.339,4 euros/m2..Por el contrario, las viviendas más baratas se encuentran en Hellín 756,7 euros/m2, Tomelloso 830 euros/m2, Villarrobledo 857,5 euros/m2, Carballo 906,4 euros/m2 y Yecla 917,3 euros/m2.
Vivienda Protegida
El precio medio del m2 de la vivienda protegida es de 1.124,3 euros lo que supone un incremento del 0,9% en tasa trimestral y un descenso del 0,6% en términos interanuales.
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 145.104 viviendas, un 13,9% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2009 y un 29,9% más que las que se tasaron en el cuarto trimestre de 2008.
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda, corresponden a las viviendas tasadas por la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASa.
El presidente de la red de expertos inmobiliarios y organizador del i salón de viviendas de segunda mano para particulares, asegura que es el mejor momento para comprar casa, ante la elevada oferta y los bajos tipos de interés aunque reconoce que se necesita solvencia y liquidez.
En un encuentro digital en el diario el mundo, molet ha asegurado que "hace tres años los propietarios rebajaban sus casas sólo un 2%, mientras que actualmente la media es del 18%". el experto ha organizado el i salón inmobiliario de segunda mano que se celebrará en madrid los días 22 y 23 de enero en el palacio de congresos. para participar los particulares tienen que cumplir una condición indispensable: rebajar los precios entre un 30% o 40% respecto a los máximos de 2006.
Asegura que han estudiado cada vivienda que se ofertará en el salón y que han aconsejado al propietario particular poner su piso a precios de venta de 2010. "muchos han aceptado la sugerencia pero otros no. hemos realizado un filtro comparativo con el mercado y al final de las 1.800 viviendas que vamos a exhibir hay más de 200 que son verdaderas oportunidades pero no regalos".
El experto ha declarado también que los bancos ahora mismo son competidores de las inmobiliarias pero la diferencia es que las entidades financieras están desbordadas, que nos saben tan siquiera lo que tienen en el balance. "lo peor está por llegar, han recibido una tercera parte de los activos inmobiliarios y calculan que en los próximos dos años recibirán dos terceras partes más", apunta.
Vivienda Protegida
El precio medio del m2 de la vivienda protegida es de 1.124,3 euros lo que supone un incremento del 0,9% en tasa trimestral y un descenso del 0,6% en términos interanuales.
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 145.104 viviendas, un 13,9% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2009 y un 29,9% más que las que se tasaron en el cuarto trimestre de 2008.
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda, corresponden a las viviendas tasadas por la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASa.
El presidente de la red de expertos inmobiliarios y organizador del i salón de viviendas de segunda mano para particulares, asegura que es el mejor momento para comprar casa, ante la elevada oferta y los bajos tipos de interés aunque reconoce que se necesita solvencia y liquidez.
En un encuentro digital en el diario el mundo, molet ha asegurado que "hace tres años los propietarios rebajaban sus casas sólo un 2%, mientras que actualmente la media es del 18%". el experto ha organizado el i salón inmobiliario de segunda mano que se celebrará en madrid los días 22 y 23 de enero en el palacio de congresos. para participar los particulares tienen que cumplir una condición indispensable: rebajar los precios entre un 30% o 40% respecto a los máximos de 2006.
Asegura que han estudiado cada vivienda que se ofertará en el salón y que han aconsejado al propietario particular poner su piso a precios de venta de 2010. "muchos han aceptado la sugerencia pero otros no. hemos realizado un filtro comparativo con el mercado y al final de las 1.800 viviendas que vamos a exhibir hay más de 200 que son verdaderas oportunidades pero no regalos".
El experto ha declarado también que los bancos ahora mismo son competidores de las inmobiliarias pero la diferencia es que las entidades financieras están desbordadas, que nos saben tan siquiera lo que tienen en el balance. "lo peor está por llegar, han recibido una tercera parte de los activos inmobiliarios y calculan que en los próximos dos años recibirán dos terceras partes más", apunta.
© Finques Casadevall